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- Ort: 49492 Westerkappeln, mehrere Kindergärten
und Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
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- Weitere Informationen zum
Ort erhalten Sie unter www.westerkappeln.de !
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- Lage: ländliche Lage
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- Baubeschreibung:
- Das gesamte Anwesen wird
über einen asphaltierten Gemeindeweg erschlossen und steht
auf einem vermessenen Eigentums-Grundstück von ca. 23.098
m². Es ist an eine Abwasserentsorgung und an eine Gasleitung
sowie dreifach an das Telefonnetz (ISDN) angeschlossen. Die Trinkwasserversorgung
wird durch eine hauseigene Anlage mit 2 Brunnen und 2 Speichern
gewährleistet.
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- Die baulichen Anlagen
setzen sich wie folgt zusammen (alle Maße in ca.-Angaben):
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- 1. Hauptgebäude:
- Wohnteil: Baujahr 1826, im Jahr 1976 unter Wahrung
denkmalpflegerischer Gesichtspunkte restauriert. Wandstärke
ca. 50 cm, überbaute Fläche ca. 445 m², Wohnfläche
EG: ca. 180 m², Wohnfläche OG: ca. 140 m²; in
der 3. Ebene ca. 20 m², dieser Wohnteil wurde nachträglich
in zwei separate Wohnungen umgebaut, Fläche insgesamt: ca.
340 m²
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- Stallteil: ehemalige Tenne, Pferdeboxen, Sattelkammer,
Bar, Putz-/Waschraum, Dusche/WC = gesamt genutzte Fläche
ca. 165 m², dieser Bereich wird durch den Eigentümer
in den Sommermonaten als Cafe genutzt, der noch nutzbare Bodenraum
umfaßt ca. 750 m³.
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- 2. Anbau:
- Dieser Anbau wurde aus rotem
Ziegelmauerwerk massiv in offener Fachwerkbauweise errichtet,
der zum Büro mit Loggia umgebaut wurde und daher eine hochinstallierte
Ausrüstung für Computer- und Telefonanlage beinhaltet.
Hier wurde eine neue Wohnung geschaffen. Die nutzbare Fläche
beträgt hier ca. 120 m².
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- 3. Gästehaus:
- Das ehemalige Backhaus -
ein Fachwerkhaus wie das Hauptgebäude - ist als Gästehaus
auf einer Insel restauriert worden und kann als Wohnung genutzt
werden. Der ehemalige Backofen wurde in einen funktionstüchtigen
offenen Kamin umgebaut. Kochnische und ein kleines Bad ergänzen
den Hauptraum im EG. Der Wohn-/Schlafraum und eine Schlafkammer
befinden sich im DG. Die nutzbare Fläche beträgt hier
ca. 60 m².
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- 4. Scheune/Eventhalle:
- Die Scheune wurde in Massivbauweise
aus rotem Ziegelmauerwerk mit offenem Dachstuhl (Höhe ca.
10 m) errichtet. Es sind 4 große Schiebetüren vorhanden.
Die nutzbare Fläche beträgt ca. 260 m². Die Halle
wurde in 2005 in eine Eventhalle als Ausstellungshalle mit Vorraum,
getrennte Damen und Herren WC´s mit Garderobe und einem
Vorraum mit Eingang ausgebaut. Die Halle wird als Kunst- und
Ausstellungshalle genutzt.
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- 5. Remise I:
- Teils massiv (rotes Ziegelmauerwerk),
teils wie das Hauptgebäude im Fachwerkstil renoviert. Die
nutzbare Fläche beträgt ca. 110 m².
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- 6. Remise/Garagen:
- Im Stil einer Remise 1984
errichteter offener Unterstand als Garage für 3 Stellplätze.
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- 7. Außenanlagen:
- Der überwiegende Teil
der Hoffläche ist mit Naturstein- und Klinkerpflaster gestaltet.
Befahrbarer hochtragfähiger Schotterrasen bildet die grüne
Mitte. Die umgebenen Grünflächen werden von starkem
Eichenbestand dominiert. Eine Natursteinmauer mit Eisentoren
begrenzt die Hoffläche zur Straße. Brunnenanlage,
Außenbeleuchtung und verschiedene EInbauten beleben den
Hof.
- Wald und ehemaliges Weideland
sind überwiegend parkähnlich angelegt. Ein großer
Teich - 2 m tief - der über einen Bachlauf mit der Gräfte
um das ehemalige Backhaus verbunden ist, prägt das außergewöhnliche
Ambiente. Hinter der Scheune befindet sich noch eine eingezäunte
Wiese von ca. 3.000 m² Größe mit Umfahrung.
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- Mieteinnahmen:
- ca. 4.165 €/monatlich
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- BEWERTUNG:
- Eine außergewöhnliche
Liegenschaft, die nicht nur durch ihre in sich abgeschlossene
Lage mit einem idyllischen Bachlauf und einem Backhaus mit verschiedenen
Nebengebäuden besticht, sondern zusätzlich noch über
ein hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis verfügt.
Wenn man berücksichtigt, dass dieser Landsitz bis ins Detail
liebevoll modernisiert, renoviert und restauriert wurde, so dürfte
der oben aufgeführte Kaufpreis schon als "Schnäppchenpreis"
anzusehen sein, zumal noch ein breitgefächertes Spektrum
an Nutzungsmöglichkeiten einem zukünftigen Erwerber
kaum Beschränkungen in der Ausübung seines Wohnstils
auferlegt.
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- Bezugstermin: nach Vereinbarung
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