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- Ort: 49635 Badbergen, Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde
Artland im Norden des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen.
In ca. 4 km Entfernung befindet sich die Stadt Quakenbrück,
sämtliche Versorgungseinrichtungen, Krankenhaus, Ärzte,
Bahnhof, Schulen diverser Art, Einkaufsmöglichkeiten aller
Art sind dort vor Ort.
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- Das Artland ist ein Bauernland
wie aus dem Bilderbuch. Höfe von denen jedes Freilichtmuseum
schwärmt, stehen hier seit Jahrhunderten. Mehr als hundert
dieser Höfe stehen unter Denkmalschutz und sollen somit
der Nachwelt erhalten bleiben. Herrensitze, historische Dorfkerne,
alte Dorfkirchen - eine Landschaft, die für eine kurze Stippvisite
viel zu schade ist. In der Literatur wird das Artland vielfach
als "Ideallandschaft" im norddeutschen Raum bezeichnet,
weil die landschaftliche Vielfalt mit der überlieferten
großartigen Bausubstanz harmoniert.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.artland.de !
Lage: Alleinlage in idyllischer Natur, Sackgassenlage,
ein Nachbarhof (ca. 75 m Gebäudeentfernung), optimale Verkehrsanbindung
in wenigen Minuten zur Autobahn A1
Grundstück: ca. 6 ha
Bestehend aus der bebauten Hoffläche mit einem Schutzwäldchen
aus Eichenbäumen sowie einem kleinen Sandreitplatz und einem
Grasreitplatz (ca. 0,75 ha), einer kleinen Ackerfläche (ca.
0,8 ha) sowie die restliche Fläche als große unterteilte
Pferdewiesen.
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- Weiterer Landerwerb bzw.
Pacht von angrenzenden Weideflächen ist eventuell möglich!
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- Baujahr: ca. 1839, in 2005/2006 grundlegende
Sanierung des Haupthauses
Wohnfläche: ca. 185 m², ca. 70 m² Ausbaureserven
im OG
Raumaufteilung:
EG (Hauptwohnung, ca. 185 m²) - 5 Wohnräume, große
Flett (ca. 40 m²), große Küche, 2 Bäder,
kleiner HWR, Hausflur
EG (Diele) - Ferienappartement mit Bad
OG - ca. 70 m² vorbereitete Wohnfläche
KG - 2 separate Haushaltskeller
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- Nutzfläche: Diele mit Pferdestallungen unterschiedlicher
Größen, Sattelkammer und großem Heuboden im
Haupthaus, große Scheune, 2 Stallgebäude, Remise
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- Ausstattung:
Fachwerkbauweise, Ausfachungen des Haupthauses in rotem Klinker,
Dach in den 90iger Jahren komplett neu eingedeckt, bei den Nebengebäuden
sind die Ausfachungen des Fachwerkes teils mit Klinker ausgemauert
und teils mit weißem Putz versehen.
In den Jahren 2005/2006 wurde das Haupthaus aufwendig und vollständig
mit viel Liebe fürs Detail und in enger Zusammenarbeit mit
der Denkmalschutzbehörde restauriert. Bei der Ausstattung
wurde mit großer Stilsicherheit viel Wert auf Wohnlichkeit
und hohe Qualität gelegt.
Die Wohnfläche im EG ist völlig schwellenfrei im Innenbereich
ausgebaut (auch in den WC, Bad- und Duschbereichen). Das große
Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche
mit gläserner Duschkanine,Hänge-WC mit Spülkasten
unter Putz, Handtuchheizkörper und einem großen Waschbecken.
Die Wände sind halbhoch gefliest. Das kleine Badezimmer
ist mit Dusche, Hänge-WC mit Spülkasten unter Putz,
Handtuchheizkörper und Waschbecken und ist ebenfalls halbhoch
gefliest. Das Bad des Ferienappartements hat ebenfalls eine Dusche,
Hänge-WC mit Spülkasten unter Putz und ein Waschbecken.
Im OG ist der Innenausbau weitgehend vorbereitet (Isolierung
und Trockenausbau der Außenwände, alle Fenster neu
eingebaut bzw. renoviert,
Als Zentralheizung ist eine Holzpelletanlage mit 25 kw installiert
worden (vorbereitet für den Ausbau des OG und des Nebengebäudes
als gesonderte Wohneinheit). Im Wohnbereich wurde die gesamte
Technik komplett erneuert bzw. eingebaut (Strom, Wasser, Abwasser,
Sanitär, Heizung und Fußbodenheizung sowie zusätzliche
Einzelheizkörper, Telefon (mehrere Anschlüsse), EDV
(mehrere Anschlüsse mit Vernetzung), TV (mehrere Anschlüsse),
Empfang über SAT-Antenne. Der Einbau eines Kachelofens im
großen Flett an einen gesonderten, funktionsfähigen
Schornstein ist vorbereitet und ohne großen Aufwand möglich.
In der Küche ist eine Einbauküche, die im Haus verbleibt,
eingebaut.
Der Bereich der sog. Diele enthält 8 neu angelegte Pferdeboxen
mit beheizten Tränkbecken, eine Sattelkammer und einen darüber
liegenden, sehr großen Heuboden mit vollständig erneuertem
Holzdielenboden. Außerdem ist in der Diele die sog. Aufkammer
als kleines Ferienappartement ausgebaut; darunter befindet sich
ein neu eingebautes, beheiztes Bad mit Dusche, Waschbecken und
WC, angeschlossen an der Zentralheizung.
Die 4 Nebengebäude bieten ausreichend Platz für vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten. Das Dach des sog. Husarenstall wurde
2006/2007 durch den Denkmalschutz renoviert. Die anderen Nebengebäude
sind zum Teil noch nicht vollständig restauriert. Dieses
erlaubt noch die Einflussnahme bezüglich der zukünftigen
Nutzungsweise.
Das Objekt ist an das öffentliche Frischwasser- und Abwassernetz
angeschlossen. Daneben verfügt es außerdem über
reichlich Eigenwasser für WC´s, Pferdetränken
in den Wiesen und Garten.
Grundstück am Haus teils von Eichen umgeben, einige Obstbäume
sind ebenfalls vorhanden.
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- GESAMTZUSTAND
- Das historisch geprägte
Gebäudeensemble ist noch in seiner ursprünglichen Form
erhalten. Das Haupthaus ist sorgfältig renoviert. Die Nebengebäude
sind größtenteils noch im ursprünglichen Zustand
und müssen/können noch restauriert werden. Es werden
zahlreiche Ausbaureserven für diverse Möglichkeiten
(Ferienwohnungen, Heuhotel, Pferdestallungen, etc.) geboten.
HINWEIS:
- - Weiterer Landerwerb bzw.
Pacht von angrenzenden Weideflächen ist eventuell möglich!
- Der Hof ist denkmalgeschützt, für die weitere Restaurierung
der Nebengebäude besteht eventuell die Möglichkeit,
weitere öffentliche Zuschüsse aus EU- und Denkmalschutzprogrammen
zu erhalten.
- Bei dem Gebäudeensemble handelt es sich um einen sogenannten
"Artland-Hof". Bei dieser Hofform gruppieren sich die
Gebäude einer Hofstelle um einen geschlossenen Innenhof.
Bezugstermin: Nach Vereinbarung.
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